“好房子”建设有望提速 助力房地产发展新模式

近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》(下称“《规范》”)，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等作出规定。

今年3月份的全国两会期间，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”首次写入政府工作报告。在两会期间的民生主题记者会上住房城乡建设部部长倪虹进一步阐释“好房子”建设，透露了“层高不低于3米”等标准优化和提升，引发社会广泛关注，各界人士纷纷点赞。

新发布的《规范》要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《规范》自2025年5月1日起实施。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、教授赵秀池在接受中国网财经采访时表示，《规范》的出台会促使开发商根据“好房子”标准设计“好房子”，提高房地产市场中优质产品的供给数量，住房居住水平也会有大幅提高。

值得一提的是，《规范》为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，《规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，还通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。

她认为，随着居民生活品质的提升，人们对居住舒适度也有了更高的追求，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能，或者通过安装新风系统、中央空调、地暖等建筑设备来提升居住品质。此次标准的优化和提升，可以有效提高居住空间的适应性，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性，可以满足不同家庭的个性化需求，提升居民的获得感及幸福感。

曹晶晶表示，《规范》仅是对住宅项目的底线要求，已有不少地方的执行标准高于《规范》，满足居民对高品质住宅的需求。

2024年以来，多个省市已经对住房相关建设标准进行了调整优化，例如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定，改善型住宅的层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3.15米；《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》提出，住宅净高不应小于3.10米；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3.1米。

对于房企来说，新的《规范》意味着哪些机遇和挑战？

“层高提升等新标准让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。”曹晶晶说，对企业而言，需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造“好房子”产品，实现高质量发展。

经过两年多的调整，我国房地产行业已经告别“高负债、高杠杆、高周转”的旧模式，新模式加速构建。

赵秀池表示，经过几十年的住房制度改革，大部分人民群众的住房条件得到了极大改善，住房市场需求已经从“有没有”向“好不好”转变。“急百姓所急，想百姓所想，提供更多的好房子，让购房人住得更宜居、有更多获得感、幸福感，是构建房地产发展新模式的应有之义。”

她表示，《规范》的出台，对加快构建房地产发展新模式有积极推动作用。“未来‘好房子’建设会提速。”

来源：中国网财经

作者：李春晖

编辑：吕周阳