成都2024土拍收官之战 诞生年度总价“地王”

2024年12月31日，成都土拍迎来年度收官。

来自青羊区、成华区、郫都区的6宗涉宅地块分为上午场、下午场进行拍卖，合计出让面积约213亩，起始总价约37.56亿元。

值得注意的是，本次青羊区出让的4宗地块为连襟地，采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式，意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。

最终，招商蛇口、建发、华润三大品牌房企下场竞拍，将该4宗地的成交总价推至34.1亿元，成为2024年成都土拍的成交总价“地王”。

同日，成华区和郫都区的两宗地均顺利溢价成交，竞得企业为川内民企。6宗地共收金42.9亿元。

2024年12月31日成都土地拍卖信息。来源：官网截图

建发强势入主金沙板块

上午场，青羊区4宗连襟地块率先登场，这也是成都土拍史上首次采用打包拍卖的竞拍方式。4块地的起拍总价约30.3亿元，对房企的实力有一定的要求。

基于此，只有招商蛇口、建发、华润三大品牌房企报名。最终，4宗地分别以17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米的价格被建发拿下。

从地理位置看，4宗地位于青羊区金沙百仁片区，周边路网规划完善，临近西三环及蜀西路，还有地铁2号线和即将开通的地铁27号线，出行也比较便利。

其他配套方面，周边有成都市泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁园区等教育资源，金沙演艺中心、天府艺术公园、成都华侨城欢乐汇、西单商场(金沙店)、成都仁和香榭广场、山姆会员商店（华侨城店）等生活配套。

据悉，4宗地的出让总面积达158亩，是2024年成都中心城区少有的百亩大盘。而拿地企业建发，也结束了2024年在土拍市场颗粒无收的状态。

四川中原地产研究院院长吴江认为，4宗地的成交，意味着未来这里可以打造超过300亩的造城运动。加上4宗地的整体容积率均为1.8，就自身指标来看，低密大盘具备打造城市豪宅的基础。

目前，宗地周边新房单价普遍在3万元/平方米以上，有西派金沙、金沙壹号院等改善型楼盘。

川企溢价拿下成华、郫都宅地

下午场，来自成华区东客站板块的15.17亩宅地，被万景以19800元/平方米拿下，溢价27.74%，是成华区第二高楼面地价。

该宗地距离地铁2号线塔子山公园站约500多米，宗地1公里范围内还有成都东客站、东站绿轴公园、塔子山公园等配套。

不完全统计显示，东客站板块近两年出让土地较少，算上此次出让这宗，仅有1宗涉宅地块出让，目前呈现项目为人居九林语鎏云阁项目。该项目主打建筑面积约118～143平方米的户型。

2024年12月27日，该项目推出第二批次房源，预售参考价格约29686元/平方米～32935元/平方米。

另一宗来自郫都区犀浦板块的39.42亩宅地，被邦泰以7200元/平方米拿下，溢价16.13%。

该宗地临近红光大道，直线距离约300米处是成都有轨电车蓉2号线天河路站。周边还有合能橙中心、成都幸福满庭耍街、四季城商业广场、成都后花园爱琴海购物公园、郫都区新华综合医院、犀浦新兴学校、犀浦外国语学校、成都市郫都区第四中学等城市生活配套。

不完全统计显示，近两年犀浦板块成交了5宗涉宅地块，目前已呈现项目有蜀都万科锦上扬华、龙湖观辰、龙湖嘉辰。除成都蜀都川菜产投竞得的约41亩地块，其他项目均已入市。

其中，蜀都万科锦上扬华主推建筑面积约116～143平方米的产品，即将推出首批次房源；龙湖观辰于上个月推出最后一批次房源，预售参考价格约19219～23387元/平方米；龙湖嘉辰的主力户型为建筑面积约110平方米、126平方米两个房型，上个月项目推出最后一批次房源，清水预售参考价格16500元/平方米起。

来源：中房报

作者：孟双奎

编辑：李雅婷