住宅层高标准有待提高

适宜的层高，可以成为好房子的标准之一。提升层高高度是大势所趋，在各地关于建筑设计与建造的指引中，层高高度也在提升。作为开发企业，有必要主动适应市场需求，提供更多层高适宜的住房。对于政府主导建设的保障性住房，更应该带头建设“好房子”。

你家房子的层高有多高？通常认为，房子的层高高一些，居住的空间更大，住起来也会更舒适。随着人们对居住品质的要求不断提升，住宅层高标准也应提高。

我国层高较低的住房通常集中在比较老旧的小区中，建造这些住房时，出于节约成本等考虑，层高较低。在房子仅需满足基本居住需要的情况下，人们对层高也并不十分看重。同时，开发商卖房子卖的是面积，在过去长期处于卖方市场的情况下，房子不愁卖，层高经常就低不就高，每一层降低一些高度，累积起来又可以多卖一层，企业可以实现更大经济收益。随着人们对居住品质越来越重视，企业之间竞争越来越激烈，未来新建住房的层高应该会有所提高。

合适的层高才更舒适。层高与建造房屋时的经济条件，以及长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。层高不一定越高越好，过高可能会让房子有空旷和冷清感，制冷和取暖也要耗费更多能源。层高过低则房屋空间更小，让人有压抑感，还可能造成空气流通不顺畅。

住宅层高标准应提高。我国现行关于层高的标准来源于《住宅建筑规范》，其中有“根据普通住宅层高为2.8米的要求”的表述。同时，其中要求卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米。该规范自2006年3月1日起实施，距今已较为久远。这一标准已经不再符合人们对居住品质提升的需要，有必要对层高最低标准进行修订。

实际上，目前一定数量的城市高层住宅平均层高已经达到3米左右，提升层高的最低强制性标准，可以视为是现行做法的集中体现和总结。在现行《住宅建筑规范》的基础上，住宅项目规范正在起草过程中，并已多次向社会公开征求意见，征求意见稿中也涉及了层高最低标准问题，且比现行标准有所提升。住宅项目规范还未正式实施，它不是一份技术指引，而是一份强制性工程建设规范，一旦实施，所有经营主体均须遵照执行。如果层高标准提高，将有助于改善居民的居住舒适度。

提升层高高度是大势所趋，在各地关于建筑设计与建造的指引中，层高高度也在提升。比如，江苏省住建厅于2024年3月发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。山东省住建厅在2023年底发布的《山东省高品质住宅设计指引（试行）》中明确，住宅层高不应低于3.0米。鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。

从这两份地方文件可以看出，较高的层高成为认定改善型住宅和高品质住宅的因素。适宜的层高，可以成为“好房子”的标准之一。另外，无论是强制性标准还是技术指引，主要明确的是最低层高标准，开发企业还可能根据居民的需求，在最低标准基础上，以提升舒适度为目的，适当提升层高高度。

作为开发企业，有必要主动适应市场需求，提供更多层高适宜的住房。对于政府主导建设的保障性住房，更应该带头建设“好房子”。不能因为建的是保障性住房，就降低标准。保障性住房也应该及时调整层高，让居民住得进，也住得好。

现行《住宅建筑规范》已经施行近20年，其中的一些标准恐怕已不再适应当前需要，包括层高标准在内的多项标准确有必要重新修订。期待住宅项目规范早日出台，相信随着相关标准的进一步完善和提升，居住生活定会更加便利、舒适和温暖。

来源：经济日报

编辑：李雅婷